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淺談建筑工程造價計價與預算辦法

發布日期:2013-06-23 18:11:16 瀏覽量:1348
工程造價確實定是一個十分復雜的過程,建筑產品的多樣性和復雜性,決議了計價辦法的多樣性和復雜性。因而在現有的預算辦法根底上如何快速而又較為精確地測算出建筑工程的造價,在某種意義上關系到企業生存與開展的嚴重課題。如何快速、精確地計算造價,關于項目招招標以及施工單位本錢控制具有重要意義。
  


工程造價和計價辦法建筑工程造價是指停止一個工程項目的建造所需求破費的全部建筑工程投資費用。即從工程項目肯定建立意向直至建成、完工驗收為止的整個建立期間所支出的總的建筑工程投資費用,這是保證工程項目建造正常停止的必要資金,是建立項目投資中的最主要局部。我國現行的建筑工程造價包括:直接工程費、間接費、方案利潤、稅金四個局部,而每一局部又包括幾個相應不同內容。
  


我國目前工程建立項目在施行階段,建立單位與施工單位之間工程造價確實定,普通都采用以下幾種計價辦法停止肯定:
  


施工圖預算法:其特性是政府是制定工程造價的主體,它是以施工圖紙及預算定額為根據,按定額工程量計算規則計算出各分局部項工程的工程量,由分局部項工程量套用相應的定額及地域單位估價表,其工程量乘以各項工程綜合單價,計算收工程直接費,再按工程類別及施工企業資質等級計算其它直接費、間接費和方案利潤等費用,最后肯定預(結)算造價的辦法。其中單位估價表,是由各地域工程造價管理部門,依據省統一預算定額編制的綜合單價,也叫預算定額基價,是單位估價表的主要構成局部。經過這種辦法肯定的工程造價,是計算建筑工程造價的根底,并作為肯定工程承包合同價款,辦理工程項目撥款與結算,編制招標工程標底及招標報價的重要根據。


  
新定額直接費單價方式:采用國際上通用的工程量清單計價,中央定額采用實物法編制,完成量價別離,定額的耗費量指標由指令性變為指導性,利潤的計取由原來的規則性利潤變為浮動性利潤。計價時不需求停止價差調整,這種辦法在目前運用的較多。
  


企業定額直接費單價法:在肯定消費過程中的資源耗費量不是以社會均勻程度,而是依據企業的實踐程度來肯定的。這種辦法能充沛反映工程報價時不同承包商的個體差別,只要管理程度高、消費中資源耗費量少的企業在報價時才具有價錢優勢。
  


國際慣例方式的特性是:計價根據是工程量清單、企業定額、綜合單價、在綜合單價中包含間接費、競爭利潤、稅金,并且間接費、利潤完整由承包商依據企業的運營決策,市場競爭情況自主肯定。采用此種辦法計價,反映了建筑消費中實踐的資源耗費。使工程價錢既反映其價值,又反映市場供需。



工程造價預算建筑工程造價的預算,從實踐上來說,就是應用某種辦法對工程造價所做的一個預先估量或稱預測。就建筑工程而言,由于建筑工程自身具有單體性、復雜性、多樣性以及對建筑地點的依賴性等特性,不存在兩個完整~樣的工程,所以對建筑工程來說不能成批量的消費和按整個產品肯定價錢。



這樣在停止建筑工程造價預算時就應當對其停止系統化、詳細化、綜合化全面思索。所謂系統化,是指為增強工程造價的有效估測,應樹立完備的、連接的、精確的估測系統,使建筑工程造價預算中的預算數據采取、預算過程、預算精度三局部都處于嚴厲、客觀的剖析計量及控制系統中。詳細化是指對某一建筑工程的造價預算應把建筑工程整體停止合成,劃分為根本單元子項(分局部項工程),計算出每一單元子項的費用再綜合構成整個建筑工程的費用。綜合化是指在建筑工程造價預算中,要對建筑工程停止剖析,要注重其構造方式、建造時間、建造地點等不同要素對造價的影響并且使它們之間可以到達總體的均衡。
  


快速估價的思緒和準繩如今通行確實定建筑工程造價辦法,面臨一大堆圖紙,要填寫表格將近2O余種,觸及數據上萬個。特別是工程量的計算,還請求計算人員既懂得工程技術,又要全面執行計算規則及取費規則,操作起來相當復雜,計算式反復繁瑣,稍不留意就會出錯。由于影響工程造價的要素較多,即便運用計算機,儉省的時間也有限,主要是由于計算機不能識圖,每一分項工程的工程量詳細數值還需經過人工停止計算后才干輸入到計算機中。



另外在編制或檢查一個建立項目的工程造價,常常需求各種不同專業的人員參與工作,少則數周,多則數月才干完成,耗時很長。所以關于施工企業來說,在競爭劇烈的建筑市場中,在現有的概預算辦法的根底上如何快速而又較為精確的測算收工程的造價,在某種意義上是關系到企業生存與開展的嚴重課題。為此,從建筑工程造價的特性動手,運用“一種辦法可以快速預算出建筑工程造價是十分重要的,在時間緊時是有利于儉省人力,為企業進步中標機率的。
  


在我們思索采用何種辦法來快速估價時,最簡單直接的辦法就是應用己經建成的工程的造價來估測某一未建工程的造價。但是己經建好的建筑工程成千上萬,并不是一切的已建工程的造價都能夠用來估測某未建工程的造價,只要那些在構造體系、工程結構、建筑范圍等諸多要素上與未建工程類似的已建工程才干作為選擇對象。然后應用這若干個與未建工程最類似的工程采用某種可行的預測辦法,對未建工程的造價停止預測。



文章所采用的預算的根本準繩就是樹立在建筑工程之問的這種類似性上。關于某個要預算的建筑工程(欲估工程),我們能夠從眾多的曾經建造好的建筑工程典型工程)中找出與之最類似的若干個工程,然后應用這些若干個與欲估工程最類似的工程(類似工程)的雙方土建造價或某一工料耗費量作為原始材料,采用某種預測辦法,對欲估工程的雙方土建造價停止預測而得到欲估工程的雙方土建造價。
  


另外,建筑工程造價的預算是一個理論性和經歷性很強的工作。我們關于工程造價的預算和影響工程造價的要素等方面的大多數學問,以及由這些學問建:起來的規則,不是來自于理論研討,而是來自于消費理論的經歷。因而,我們在思索這種預算辦法時還應思索它既能從理論和模型構造上最大水平的將人們對事物客觀結果經歷性的描繪總結出來,又能采用定量化的手腕將這種結果客觀合理的表達出來。綜上所述,我們在停止工程造價的快速預算時,所采用的辦法希望能處置如下根本問題:
  


水下混泥土切割能綜合思索施工企業的運營戰略、管理程度、技術程度等諸多客觀要素對工程造價的影響。能經過建筑工程的構造特性、裝修狀況等客觀要素及其它技術參數,應用憑理論學問及理論經歷樹立起來的數據庫,來計算工程造價。能充沛的思索到已建工程和待建工程的在多大水平上類似和最相最不類似的變化過程,到達精確的得出建筑工程造價。



文章來源: 永年加固公司
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